Crowdinvesting in Immobilien

Gemeinsam besser investieren – das ist die Idee des Crowdinvesting bzw. Crowdfunding. Das Prinzip ist einfach, aber wirksam: Viele Privatanleger beteiligen sich mit kleinen Beträgen an einem gemeinsamen Investment. Ist der notwendige Zielbetrag erreicht, wird das Projekt realisiert und die Anleger erzielen in der Regel eine fixe oder variable Rendite. Ob Firmen-, Immobilien- oder Start-up-Finanzierung – inzwischen gibt es viele gewinnbringende Anlagevarianten für interessierte Anleger. Die Mindestbeträge für eine Micro-Investition liegen im Schnitt zwischen 10 und 1.000 Euro.

Unsere Tipps für Anleger

  • Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden. Investieren Sie daher nur Geld, dessen Verlust Sie im schlimmsten Fall verkraften können.
  • Immobilien bieten von allen Crowdinvesting-Formen die geringsten Ausfallquoten (in Deutschland ca. 0,40 Prozent der investierten Gelder)
  • Bei kurzen Laufzeiten von 12 bis 36 Monaten sind Renditen von bis zu 7,85 Prozent p.a. möglich.
  • Melden Sie sich bei einer Plattform wie Exporo.de an, die mit über 400 finanzierten Projekten und über 700 Mio. Euro an vermitteltem Kapital gezeigt haben, dass sie die angebotenen Projekte sorgfälig auswählen (zur Webseite von Exporo).
  • Nachfolgend bieten wir Ihnen einen Vergleich aktueller Crowdinvesting-Projekte für Immobilien in Deutschland – inklusive aller relevanten Daten. Durch eine redaktionelle Auswahl werden nicht tragfähige Konzepte ausgeschlossen. Mit einem Klick auf "Details" öffnen sich die jeweiligen Produktinformationen.
    • Empfehlung der Redaktion 

      • Marktführer
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    Crowdinvesting-Projekte für Immobilien

    Mehrfamilienhaus in Morzg
    (Salzburg)

    7.85% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    30
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von dagobertInvest

    In Morzg, dem grünen und exklusiven Stadtteil im Süden, nur rund 3km von der Salzburger Altstadt entfernt, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 85m² und 130m² Wohnfläche und privaten Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.85%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.85% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 30Für das Projekt ist eine Laufzeit von 30 Monaten geplant.
    • Standort: SalzburgDer Standort des Projektes ist Salzburg. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 600.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 600000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieNeubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

    Koppstraße 65
    (Wien)

    7.80% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    36
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von dagobertInvest

    In der Wiener Koppstraße 65 wird ein Gründerzeithaus sorgfältig saniert, flächenmäßig optimiert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Townhouse im Innenhof errichtet. Mit dem Indexwert von 6,9 der Immoservice Austria ist in der Koppstraße mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.80%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.80% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 36Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
    • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 550.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 550000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: Immobilieein Gründerzeithaus wird sorgfältig saniert, flächenmäßig optimiert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Townhouse im Innenhof errichtet
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

    Hauptstraße 143 & 145
    (Kalsdorf bei Graz)

    7.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    21
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Home Rocket

    In Kalsdorf bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt. Das Wohnhaus verfügt über 43 Wohneinheiten, drei Geschäftslokale sowie sechs Büroflächen und liegt im Zentrum von Kalsdorf. Der Baustart erfolgte 2019, die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2022 geplant. Wichtig: 7,5% ist ein Early Bird-Fixzins, danach beträgt er 7,00%.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 21Für das Projekt ist eine Laufzeit von 21 Monaten geplant.
    • Standort: Kalsdorf bei GrazDer Standort des Projektes ist Kalsdorf bei Graz. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 1.500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieNeubau eines Wohnhauses mit 43 Wohneinheiten, drei Geschäftslokalen und sechs Büroflächen
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Lichteiche 8
    (Purkersdorf bei Wien)

    7.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    24
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von dagobertInvest

    Im Wiener Stadtteil Neu-Purkersdorf entsteht an der Lichteiche 8 ein Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten zwischen rund 115m² und 145m² Wohnfläche. Zudem werden 6 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
    • Standort: Purkersdorf bei WienDer Standort des Projektes ist Purkersdorf bei Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 400.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 400000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieEs entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten zwischen rund 115m² und 145m² Wohnfläche.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

    Lichteiche 14
    (Purkersdorf bei Wien)

    7.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    24
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von dagobertInvest

    Im Wiener Stadtteil Neu-Purkersdorf, an der Lichteiche 14, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Einheiten zwischen rund 120m² und 150m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück werden zudem 6 Kfz-Stellplätze geschaffen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
    • Standort: Purkersdorf bei WienDer Standort des Projektes ist Purkersdorf bei Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 400.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 400000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieMehrfamilienhaus mit drei großzügigen Einheiten zwischen rund 120m² und 150m² Wohnfläche
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

    Papiermühlstr. 3
    (Leipzig)

    7.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

    12
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von YNTO

    Das finanzierte Projekt besteht konkret in der planerischen Entwicklungsleistung des Emittenten zur Modernisierung der Objekte. Die Initiatorin plant auf dem in Leipzig-Stötteritz gelegenen Grundstück 15 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Aufgrund der sehr guten Lage sowie der Bauqualität des Objekts werden als Kaufinteressenten überwiegend Eigennutzer und Kapitalanleger angesprochen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.00% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 12Für das Projekt ist eine Laufzeit von 12 Monaten geplant.
    • Standort: LeipzigDer Standort des Projektes ist Leipzig. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 600.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 600000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobiliePlanung von 15 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung. Als Kaufinteressenten werden vor allem Bauträger angesprochen.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Quartier am Park
    (Dortmund)

    7.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

    21
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von YNTO

    Im Dortmunder Norden werden 65 Bestandswohnungen renoviert. Sie befinden sich auf dem Planungsgelände des neuen Stadtentwicklungsprojekts „nordwärts“. Die Häuser erhalten unter anderem einen Anschluss an eine neue Gas-Zentralheizung, die Fenster werden erneuert, es wird neue Steig- und Fallleitungen geben, ebenso werden die Elektro-Hauptverteilung und -Unterverteilung erneuert.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 7.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.00% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 21Für das Projekt ist eine Laufzeit von 21 Monaten geplant.
    • Standort: DortmundDer Standort des Projektes ist Dortmund. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieRenovierung von 65 Bestandswohnungen.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Babenbergergasse 3
    (Mödling)

    6.80% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

    30
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Rendity

    Das Gebäude soll revitalisiert und mit einem Neubau erweitert werden. Es werden 12 Wohnungen mit Balkonen und Terrassen, eine Geschäftsfläche sowie drei Stellplätze mit rund 1.070 m² Nutzfläche errichtet. Die Wohneinheiten sollen einzeln an Endnutzer und Anlagekäufer verkauft werden.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 6.80%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.80% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 30Für das Projekt ist eine Laufzeit von 30 Monaten geplant.
    • Standort: MödlingDer Standort des Projektes ist Mödling. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 650.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 650000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieBestandsrevitalisierung samt Neubau im Ortszentrum von Mödling
    • Risikoklasse: BDas Projekt ist der Risikoklasse B zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Wohnen in St. Andrä-Wördern am Wienerwald
    (Wienerwald)

    6.75% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

    34
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Home Rocket

    In St. Andrä-Wördern entstehen fünf moderne Wohnhäuser mit 20 großzügigen Wohnungen. Diese sind 81 m² bis 140 m² groß und überzeugen mit nachhaltiger Ausstattung. Baubeginn war Anfang Juni 2021, die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2023 geplant.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 6.75%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.75% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 34Für das Projekt ist eine Laufzeit von 34 Monaten geplant.
    • Standort: WienerwaldDer Standort des Projektes ist Wienerwald. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieFünf Wohnhäuser an der Wiener Stadtgrenze
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Schopenhauerstraße 22
    (Wien)

    6.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

    18
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Sarego

    In unmittelbarer Umgebung mehrerer Gesundheitseinrichtungen, des beliebten Kutschker- marktes, zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich das Objekt des Projektes "Schopenhauerstraße". Im Verlauf des Projektes soll das Bestandsobjekt ausgebaut werden. Der Innenhof erlaubt eine Aufstockung und die Schaffung von Abstellplätzen. Der Anbau eines Personenliftes soll den Komfort des gesamten Hauses steigern. Für bestehende Mietwohnungen und die neu geschaffenen Wohnungen werden Parteienkeller im aktuell ungenutzten und trockenen Keller des Bestandsgebäudes geplant.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 6.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
    • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 850.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 850000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieDas Projekt soll als Wohnungseigentum abverkauft werden. Die Bestandswohnungen werden ausgemietet oder Alternativ als Anlagewohnungen veräußert.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Charlottenstraße 47
    (Berlin)

    6.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

    30
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Rendity

    Bei der Liegenschaft „Charlottenstraße 47“ handelt es sich um ein nahezu vollständig vermietetes Wohnhaus in Pankow. Es umfasst insgesamt 20 Einheiten mit einer gesamten Fläche von mehr als 1.155 m². Die Emittentin hat die Liegenschaft bereits angekauft und arbeitet bereits an der Projektierung des Dachgeschoßes sowie an der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 6.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 30Für das Projekt ist eine Laufzeit von 30 Monaten geplant.
    • Standort: BerlinDer Standort des Projektes ist Berlin. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
    • Finanzierungsziel: 500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieProjektierung des Dachgeschoßes sowie Revitalisierung des Grundstückes
    • Risikoklasse: BDas Projekt ist der Risikoklasse B zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Energetisches Wohnen in der Rostocker Altstadt
    (Rostock)

    6.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

    60
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von WIWIN

    Die Holtz Immobilien GmbH & Co. KG setzt in der Rostocker Altstadt einen Neubau 58 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten um. Es wird auch eine Tiefgarage und 125 Fahrradstellplätze geben. Das Projekt entspricht dem KfW-55-Standard, es sind Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und E-Ladesäulen eingeplant. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 6.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.00% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 60Für das Projekt ist eine Laufzeit von 60 Monaten geplant.
    • Standort: RostockDer Standort des Projektes ist Rostock. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: Anleihe
    • Finanzierungsziel: 1.500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieNeubau in Rostock mit 58 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Main-Office-Center Frankfurt
    (Langen)

    5.50% Zins p.a.% 1€ Anlage ab

    21
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von EXPORO

    Die Immobilie, als attraktives State-of-the-Art-Objekt, wurde fortlaufend renoviert und zeichnet sich seither durch einen hochwertigen Ausbaustandard und Instandhaltungszustand aus. Sie lässt sich somit als Top-Immobilie im Teilmarkt positionieren. Außerdem bietet das flexible Flächen-Layout sowohl für die großen Büroflächen als auch für die Mini Offices vielfältige Nachvermietungsvoraussetzungen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 5.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 1 €Anleger können sich ab 1.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 21Für das Projekt ist eine Laufzeit von 21 Monaten geplant.
    • Standort: LangenDer Standort des Projektes ist Langen. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: Anleihe
    • Finanzierungsziel: 2.940.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 2940000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieAttraktives State-of-the-Art-Büroobjekt mit hoher Mietdiversifikation.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Im Altstadt Quartier
    (Bremen)

    5.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

    120
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von EXPORO

    Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss in der Altstadt von Bremen. Es umfasst 16 Wohnungen, eine Einzelhandels-, eine Büro- sowie eine Gastronomieeinheit und einen Parkplatz. Die Einheiten verteilen sich auf einer Gesamtfläche von insgesamt 2.707 m².

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 5.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 120Für das Projekt ist eine Laufzeit von 120 Monaten geplant.
    • Standort: BremenDer Standort des Projektes ist Bremen. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: Anleihe
    • Finanzierungsziel: 3.980.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 3980000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieWohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss in der Altstadt von Bremen.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Kieler Ding
    (Kiel)

    5.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab


    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von EXPORO

    Anleger investieren in den Umbau eines zum größten Teil leerstehendes Warenhaus zum "Kieler Ding". Auf einer Nutzfläche von circa 5.150 m² sollen Eventflächen und Meetingräume, Fitnessbereiche, Sport und E-Sport-Flächen, Gastronomie, Einzelhandel, verschiedene Lounge-Bereiche und ein Podcast-Studio entstehen.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 5.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: Für das Projekt ist eine Laufzeit von Monaten geplant.
    • Standort: KielDer Standort des Projektes ist Kiel. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: Anleihe
    • Finanzierungsziel: 0 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieUmbau eines Warenhauses in modernen Nutzungsraum
    • Risikoklasse: BDas Projekt ist der Risikoklasse B zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Städtisches Kaufhaus und Reclam-Carrée
    (Leipzig)

    3.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

    60
    Monate

    ▼ Details

    Projektbild von Bloxxter

    Bloxxter Immobilien Investments: 3% p.a. mit der Sicherheit des Grundbuchs. Anteile unkompliziert, digital und täglich handelbar.

    Investiert wird in zwei Immobilien in Leipzig: Das Städtische Kaufhaus und das Reclam-Carrée Leipzig. Sie bieten Wohnraum ebenso wie Geschäftsflächen. Beide Gebäude haben derzeit insgesamt rund 80 Mieter, darunter auch der Freistaat Sachsen, und sind damit fast zu 100 Prozent vermietet.

    Produktdetails im Überblick

    • Rendite: 3.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 3.00% pro Jahr.
    • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
    • Laufzeit: 60Für das Projekt ist eine Laufzeit von 60 Monaten geplant.
    • Standort: LeipzigDer Standort des Projektes ist Leipzig. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
    • Anlageform: Anleihe
    • Finanzierungsziel: 39.000.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 39000000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
    • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
    • Projekttyp: ImmobilieInvestiert wird in zwei Immobilien in Leipzig: Das Städtische Kaufhaus und das Reclam-Carrée Leipzig. Sie bieten Wohnraum ebenso wie Geschäftsflächen. Beide Gebäude haben derzeit insgesamt rund 80 Mieter, darunter auch der Freistaat Sachsen, und sind damit fast zu 100 Prozent vermietet.
    • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
    • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
    • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
    • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

    Risikohinweis: Der Erwerb von Vermögensanlagen über Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Bitte investieren Sie nur in Crowdinvesting-Projekte, wenn Sie bereit sind, ein breit gestreutes Portfolio mit einer Vielzahl an Projekten aufzubauen. Sie sollten keine Gelder einsetzen, deren Verlust Sie im schlimmsten Fall nicht verkraften könnten. Weitere Informationen »

    Welche Risiken birgt Crowdinvesting in Immobilien?

    Wer Crowdinvesting-Angebote bewirbt, muss folgenden Risikohinweis gut einsehbar veröffentlichen: "Der Erwerb von Vermögensanlagen über Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Bitte investieren Sie nur in Crowdinvesting-Projekte, wenn Sie bereit sind, ein breit gestreutes Portfolio mit einer Vielzahl an Projekten aufzubauen. Sie sollten keine Gelder einsetzen, deren Verlust Sie im schlimmsten Fall nicht verkraften könnten."

    Auch beim Crowdinvesting gilt also: keine hohe Rendite ohne ein gewisses Risiko. Darüber muss sich der Anleger bewusst sein. Um das Risiko zu minimieren, gilt der bekannte Grundsatz: Geldanlagen breit streuen. Der Fachbegriff lautet Diversifikation. Darunter wird die Geldanlage in unterschiedliche Anlageformen verstanden.

    Hinsichtlich des Crowdinvesting bedeutet dies idealerweise, dass Geld nicht nur in ein Einzelprojekt fließt, sondern verschiedene Anlagen bei unterschiedlichen Plattformen getätigt werden. Unser Tipp: Nutzen Sie zwei oder drei Projekte auf unterschiedlichen Plattformen. Je breiter Sie das Kapital streuen, desto sicherer sind ihre Anlagen vor einem Komplettverlust. Da Crowdinvesting bereits mit geringen Beträgen möglich ist, erweist sich diese Art der Verteilung als einfach. Wie das genau funktioniert, zeigen wir weiter unten an einem Musterportfolio auf.

    Sicherheit von Immobilien-Crowdinvesting

    Wie sicher oder unsicher Immobilien-Crowdinvestings sind, lässt sich am besten an der historischen Ausfallquote ablesen. Für Deutschland liefert der Crowdinvesting-Monitor von Crowdinvest.de einen guten Überblick. Die Ausfallquote aller Crowdinvestings liegt derzeit bei der normaler Kreditportfolios von Banken, also im unteren einstelligen Prozentbereich. Stand Juli 2021 gab es laut Crowdinvest.de bei Immobilien-Crowdinvestings keinen Ausfall. Für 1,1 Prozent aller Investments wurde der Anlagestatus seitens der Plattformen nicht offen ausgewiesen. Das unterstreicht unseren Fokus auf Immobilien als Anlageprojekte für Crowdinvestings. Bei Investitionen in Startups hingegen lag die Ausfallquote bei 16,80 Prozent.

    Ist Crowdinvesting in Immobilien sicher?

    Drei Regeln fürs Crowdinvesting

    Drei Regeln sollten Sie beim Crowdinvesting in Immobilien drei Regeln beachten:

    1. Investieren Sie nur einen Teil ihres Geldes mittels Crowdinvesting (wir raten zu maximal zehn Prozent Anteil am Gesamtportfolio, bei 50.000 Euro Vermögen also maximal 5.000 Euro investieren)
    2. Verteilen Sie ihr Geld auf verschiedene Plattformen
    3. Verteilen Sie das Geld innerhalb jeder Plattform auf möglichst viele Projekte

    Wie sich diese Regeln in der Praxis umsetzen lassen, erfahren Sie gleich.

    Musterportfolio - Wie investiere ich richtig?

    Wie lassen sich die weiter oben genannten Regeln fürs Crowdinvesting in Immobilien umsetzen und wie wirken sie sich auf die Rendite auch nach Ausfällen einzelner Projekte aus? Unser Musterportfolio soll genau diese Fragen beantworten. Dabei greifen wir die oben genannte Summe von 5.000 Euro auf, die in verschiedene Projekte investiert werden soll und gehen wie folgt vor:

    1. In einem ersten Schritt teilen wir die Gesamtsumme auf verschiedene Plattformen auf - und zwar so, dass sie ein Vielfaches der jeweiligen Mindestanlagesumme pro Projekt betragen.
    2. Innerhalb jeder Plattform investieren wir dann nur die Mindestanlagesumme in einzelne Projekte.
    3. Bei der Rendite nehmen wir für alle Plattformen einheitliche 6,00 Prozent pro Jahr an.
    4. Für die Laufzeit der einzelnen Projekte veranschlagen wir einheitliche 24 Monate.
    5. Für die Ausfallquote greifen wir auf Daten des Erfolgsmonitors von Crowdfunding.de zurück und arbeiten darüber hinaus mit zwei deutlich höheren hypothetischen Ausfallquoten
    6. Für alle vier Szenarien (komplett ohne Ausfälle, mit aktuell durchschnittlicher Ausfallquote sowie mit deutlich höherer Ausfallquote berechnen wir die Renditen vor und nach Steuern über die gesamte Laufzeit.

    Basierend auf diesen Annahmen kommen wir zu folgenden Ergebnissen:

    Crowd­investing-Plattform Anlage­summe in Euro Anlage­summe pro Projekt in Euro Rendite p.a. Laufzeit in Monaten Ertrag
    Bergfürst 1.000,00 200 6,00% 24 120,00 EUR
    dagobertinvest 500,00 250 6,00% 24 60,00 EUR
    Exporo 1.000,00 500 6,00% 24 120,00 EUR
    iFunded 500,00 500 6,00% 24 60,00 EUR
    Immofunding 500,00 250 6,00% 24 60,00 EUR
    Sarego 500,00 250 6,00% 24 60,00 EUR
    Zinsland 1.000,00 500 6,00% 24 120,00 EUR
    Gesamt 5.000,00 600,00 EUR
    Rendite vor Steuern ohne Ausfälle 12,00%
    2,3% Ausfallquote (durchschnittliche Ausfallquote*) -128,00 EUR
    5,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 250 EUR Anlagesumme + dessen Zinsen -280,00 EUR
    10,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 500 EUR Anlagesumme + dessen Zinsen -560,00 EUR
    Rendite vor Steuern bei 2,3% Ausfallquote (durchschnittliche Ausfallquote*) 9,42%
    Rendite vor Steuern bei 5,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 250 EUR 6,40%
    Rendite vor Steuern bei 10,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 500 EUR 0,80%
    Abgeltungssteuer 25%
    Solidaritätszuschlag 5,50%
    Steuerabzug 26,375%
    Rendite nach Steuern ohne Ausfälle 8,84%
    Rendite nach Steuern bei 2,3% Ausfallquote (durchschnittliche Ausfallquote*) 6,94%
    Rendite nach Steuern bei 5,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 250 EUR 4,71%
    Rendite nach Steuern bei 10,0% Ausfallquote = Ausfall eines Projektes mit 500 EUR 0,59%
    * Durchschnittliche Ausfallquote von Crowdinvestings laut Erfolgsmonitor von Crowdinvest.de, Stand 26.02.2019

    Hinweis zur Berechnung der Ausfälle: in unserem Musterportfolio unterstellen wir, dass der Ausfall eines Projektes auch den Ausfall der Zinsen desselben verursacht. Daher errechnen wir den ausgefallenen Betrag auf Basis der Anlagesumme und der Zinserträge. Beim Ausfall eines Projektes mit 250 Euro Investment fallen also auch die unterstellten 6,00 Prozent Zinsen aus. Die Gesamtrendite wird also um die 250 Euro und die nicht erwirtschafteten Zinserträge (6,00% von 250 Euro = 30 Euro) geschmälert.

    Bei durchschnittlicher Ausfallquote von 2,30 Prozent bringt es unser Crowdinvesting-Musterportfolio nach 24 Monaten auf eine Rendite von 9,42 Prozent vor Steuern. Unterstellen wir den Komplettausfall eines Projektes und der darin investierten 250 bzw. 500 Euro, ist die Gesamtrendite des Portfolios selbst im ungünstigsten Fall noch positiv. Die als Diversifizierung bezeichnete Streuung des anzulegenden Geldes auf verschiedene Plattformen und Projekte reduziert also ganz eindeutig das Risiko höherer Verluste.

    Crowdfunding vs. Crowdinvesting – wo liegt der Unterschied?

    Vielfach werden beide Begriffe synonym verwendet. Crowdfunding dürfte allerdings verbreiteter sein. Im klassischen Sinn wird Crowdfunding mit dem Sammeln von Geld für ein gemeinsames Ziel verbunden. Viele Leute zahlen kleine Beträge, um ein bestimmtes Produkt oder Projekt zu finanzieren – z. B. Filme, Musikalben, Software oder Spiele. Im Gegenzug für das finanzielle Engagement erhält der Geldgeber eine vorab definierte Gegenleistung. Von der symbolischen Namensnennung bis zum fertigen Produkt – diverses ist möglich.

    Beim Crowdinvesting handelt es sich um ein gezieltes Investment mit der Absicht, eine Rendite zu erzielen. Die Geldgeber finanzieren Unternehmen oder Immobilienprojekte und erhalten nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit ihr Kapital inklusive Zinsen zurück. In der Regel handelt es sich um Beteiligungsdarlehen (partialische Darlehen).

    Crowdfunding und Crowdinvesting bezeichnen denselben Vorgang - einmal aus Unternehmenssicht und einmal aus Anlegersicht. Das Unternehmen (die Immobilien-Projektgesellschaft) wirbt mittels Crowdfunding Geld für ein oder mehrere Immobilien-Projekte ein. Die Anleger beteiligen sich an ebendiesen Projekten, was man dann als Crowdinvesting bezeichnet.

    Welche Vor- und Nachteile hat Crowdinvesting?

    Gemeinsam sind wir stärker – darin liegt der Vorteil für Anleger. Investments in dynamische Start-ups oder Bauprojekte sind meist mit immensen Summen verbunden, die eine Einzelperson nur schwer aufbringt. Mittels Crowdinvesting werden die geringen Beträge gebündelt. Kurzum: Bereits mit wenigen Euro kann sich der Privatanleger an einem gewinnbringenden Projekt beteiligen. Ebenfalls für Crowdinvesting spricht die Chance auf eine starke Rendite.

    Immer wenn es um hohe Renditeaussichten geht, dürfen wir nicht verschweigen, dass es selbstverständlich gewisse Risiken gibt. Bei einer Pleite des Projekts, in welches investiert wurde, kann es zu Verlusten kommen.

    Häufig handelt es sich bei den Investments um Nachrangdarlehen, d. h. im Fall der Fälle werden zunächst alle anderen Gläubiger bedient und erst nachrangig die Anleger des Schwarms – vorausgesetzt es ist noch ausreichend Geld vorhanden.

    Hinsichtlich des Mitspracherechts oder einem vorzeitigen Ausstieg sind die Aussichten ähnlich trüb: Beides ist beim Crowdinvesting nicht unbedingt vorgesehen.

    Wie lässt sich das Geld mit Crowdinvesting sicher anlegen?

    Richtig investieren bedeutet, das Risiko zu streuen. Crowdfunding bzw. Crowdinvesting sollte nur ein Standbein der Investitionsstrategie sein. Als Basis wird in der Regel ein Tagesgeldkonto empfohlen. Zwar sind die Zinsen hier inzwischen niedrig, aber es dient auch eher der individuellen Liquidität. Zwischen zwei und drei Monatseinkommen sollten auf Tagesgeld parken – als notwendige Reserve, z. B. für eine Reparatur oder dringende Anschaffungen. Darüber hinaus bieten sich diverse Optionen: Aktien, Anleihen, Fonds- und ETF-Sparpläne, klassische Investmentfonds, Festgeld und Rohstoffe (z. B. Silber oder Gold). Crowdfunding kann hier als clevere Ergänzung dienen. Vor allem die soliden Rendite-Aussichten machen diese Anlage attraktiv.

    Statistiken

    Volumen der von Privatanlegern eingeworbenen Gelder

    Bedienhinweis: Einzelne Datenreihen lassen sich durch Klick auf die betreffende Überschrift aus- und wieder einblenden.

    Quellen:

    Wachstum des Volumens eingeworbener Gelder auf Jahresbasis

    Bedienhinweis: Einzelne Datenreihen lassen sich durch Klick auf die betreffende Überschrift aus- und wieder einblenden.

    Quellen:

    Wo siedelt sich Crowdfunding bzw. Crowdinvesting in der Risikobetrachtung an?

    Wir werfen an dieser Stelle einen Blick auf unser Risiko-Rendite-Profil. Sicherlich handelt es sich hierbei nicht um eine exakte Wissenschaft, weshalb wir die Verortung nur grob vornehmen. Prinzipiell sind die Aussichten bei einem stabilen Crowdinvestment-Projekt nicht schlechter als bei Aktienfonds oder Aktien aus Deutschland. Die Renditechancen sind sogar teilweise etwas besser. Beides hat aber Vor- und Nachteile.

    Einordnung Risikogruppe Crowdfunding

    Wie integriert man Crowdinvesting in ein Anlageportfolio?

    Wie erwähnt, sollten Anleger über eine gewisse Reserve an liquiden Mitteln verfügen, z. B. als Tagesgeld. Darüber hinaus gibt es diverse Möglichkeiten, sein Geld gewinnbringend anzulegen. Wichtig ist, sich seine eigene Risikobereitschaft und die Renditechancen zu vergegenwärtigen. Alles auf eine Karte zu setzen, ist generell kein guter Ratschlag.

    Potentiell sinnvoll für kurz- und mittelfristig freie Geldmittel kann ein Festgeld sein. Wir empfehlen Laufzeiten von 12 bis 36 Monate. Derzeit gibt es die besten Zinsen im europäischen Ausland. Entsprechend gilt es, die Einlagensicherung im Blick zu behalten. Bis maximal 100.000 Euro lassen sich absolut sicher anlegen.

    Vergleichbar, allerdings mit etwas mehr Risiko behaftet sind festverzinsliche Anlagen in die Crowdfunding-Projekte auf dieser Seite. Hierbei wird ebenfalls eine feste Laufzeit, eine Mindesteinlage und eine sichere Verzinsung versprochen. Im Gegensatz zum Festgeld handelt es sich aber um Nachrangdarlehen, die mit etwas mehr Risiko verbunden sind.

    Einordnung Risikogruppe Crowdfunding
    Unter Sonstiges fallen u.a. Anleihen, private Rentenversicherungen, VL-Sparpläne etc.

    Mehr Anlagen für das Portfolio

    Ein weiteres Standbein jeder soliden Anlage sollten Wertpapiere darstellen. Keine andere Anlage bietet langfristig bessere Renditechancen. Da Einzeltitel (Aktien) ein hohes Risiko bergen, sind gegebenenfalls Aktienfonds oder ETFs (Exchange Traded Funds) eine akzeptable Variante. Letzteres sind Indexfonds, welche die Wertentwicklung bestimmter Indizes (bspw. des DAX oder EuroStoxx 50) nachbilden. Sie punkten durch niedrige Kosten und sind vielfach als Sparplan abschließbar.

    Tipp für Einsteiger: Fonds und ETFs auf Basis des MSCI World Index. Dieser Index gilt als Benchmark für viele Anleger und bildet die Wertentwicklung von mehr als 1.600 Unternehmen in 23 Industrieländern ab.

    Ein Wort zu Anleihen: In diesen Papieren wird ein Rückzahlungsanspruch inklusive Zinszahlung für die Überlassung von Kapital über einen vorab definierten Zeitraum verbrieft. Prinzipiell eine sichere Sache. Herausgegeben werden sie von Staaten, Kommunen und Unternehmen. Je nach Risiko und Dauer der Anlage, sind die Renditeaussichten besser oder schlechter. Ein Blick auf die Renditen von Staatsanleihen in Europa bieten wir hier.

    In Gold oder Edelmetalle zu investieren ist momentan sehr beliebt und gilt als sehr wertbeständig und sicher, wirft aber keine Rendite ab. Ob in physischer Form oder in Form von Wertpapieren bleibt dem Anleger überlassen. Wir empfehlen indes, nicht mehr als 10 Prozent des eigenen Anlagekapitals in Gold zu parken. Auch ein Sparplan mit Gold oder anderen Edelmetallen ist möglich.

    Tagesgeld als täglich verfügbare Alternative?

    Wenn Sie sich lieber über täglich verfügbares Tagesgeld informieren wollen, helfen Ihnen unser Tagesgeldkonto-Vergleich und unser Tagesgeld-Rechner weiter: