Kann man ein Tagesgeldkonto auch als Alternative zum Kautionssparbuch einsetzen?
 Immer wieder wird an uns die Frage herangetragen, ob man das als Kaution für eine Wohnung zu hinterlegende Geld nicht auch auf einem Tagesgeldkonto anlegen kann. Daher wollen wir uns auf dieser Seite einmal etwas ausführlicher mit der Nutzung von Tagesgeldkonten als Ersatz für das bekannte Kautionssparbuch befassen.
Welche Vorteile bietet mir ein Tagesgeldkonto für die Mietkaution?
Auf Seite des Mieters spricht vieles für ein solches Tagesgeldkonto, denn es bietet ihm hohe Sicherheit (siehe: Sicherheit beim Tagesgeld), tägliche Verfügbarkeit und attraktive Zinsen, die im Schnitt deutlich höher sind, als die eines Sparbuches.
Die Ergebnisse eines kürzlich von uns durchgeführten Zinsvergleiches von 35 aktuellen Sparbüchern mit 3-monatiger Bindung für einen Anlagebetrag von bis zu 5.000 Euro ergaben ein durchschnittliches Zinsniveau von 1,35 Prozent, wobei die Bandbreite an Zinsen von über 4,00 Prozent bis hin zu 0,50 Prozent reichte.
Im Gegensatz dazu weisen laut einer aktuellen Auswertung der FMH-Finanzberatung einige der in unserem Tagesgeld-Vergleich aufgeführten Konten eine Verzinsung auf, deren Durchschnitt im Zeitraum von 1998 bis 2007 weit über den 1,35 Prozent der von uns untersuchten Sparbücher lag. Die ermittelten Durchschnittszinsen für einen Anlagebetrag von 5.000 Euro lagen bei:
Sie sehen, rein von den Zinsen her betrachtet, bietet Ihnen ein Tagesgeldkonto auch als Ersatz für ein Mietkautionssparbuch wesentlich mehr. Das eigentliche Problem ist, dass nicht jeder Vermieter diese Anlageform akzeptiert. Von reiner Barzahlung über die ausschließliche Hinterlegung auf einem Sparbuch bis hin zur freien Wahl der Anlageform, etwa auch über Bundeswertpapiere, ist alles möglich und vor allem: Verhandlungssache.
Wie geht man bei der Einrichtung eines Tagesgeldkontos als Mietkaution vor?
Stimmt der Vermieter der Hinterlegung der Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto zu, muss dieses auf den Namen des Mieters eröffnet und nach Einzahlung der Mietkaution an den Vermieter verpfändet werden. Durch diese Verpfändung hat der Vermieter die Sicherheit, dass der Mieter nicht einfach ungefragt auf das hinterlegte Geld zugreift, aber auch der Vermieter kann nicht ohne die Zustimmung des Mieters Geld vom Konto anheben. Einige Banken bieten für die Verpfändung eines Tagesgeldkontos spezielle Formulare an, wie sie auch bei einem Kautionssparbuch zum Einsatz kommen. Wird ein solches Formular nicht angeboten, muss der Mieter eine eigene Verpfändungserklärung aufsetzen.
Wichtig für den Vermieter ist, dass das auf einem Tagesgeldkonto oder auch Sparbuch hinterlegte Geld nur dann wirksam verpfändet und vor dem einseitigen Zugriff des Mieters geschützt ist, wenn die Bank die Verpfändung wirksam bestätigt hat, was durch eine von allen Parteien gegengezeichnete Verpfändungserklärung zustande kommt.
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